 Er komt nogal wat kijken, als u een huis gaat
kopen. Op zich is dat niet onoverkomelijk, want er zijn u al
miljoenen mensen voorgegaan.
Een degelijke voorbereiding en goede informatie kan daarbij
echter zeer nuttig zijn.
Hieronder zetten wij een aantal zaken op een rijtje, die u kunt
gebruiken als basis bij uw besluitvorming.
HET ZOEKPROCES:
Zodra u weet wat uw financiële mogelijkheden zijn, kunt u op
jacht gaan naar uw droomwoning.
Hoe doet u dat en waaraan moet u denken?
Ruw gezegd zijn er drie mogelijkheden:
1. De Doe het Zelf-methode:
U kunt zelf op zoek gaan, bijvoorbeeld via Internet,
advertenties, enz.. Als u dan een geschikte woning heeft
gevonden, hoeft u geen makelaarskosten te betalen.
Nadeel is wel, dat u alles zelf moet doen, zoals: zoeken,
afspraken maken, bezichtigen, onderzoekingen, onderhandelen,
controleren, enz., enz.
2. De Zoek-, of Koopdracht:
Hierbij mag u naast het aanbieden van nieuw in de verkoop
komende woningen ook verwachten, dat u een volledige en
deskundige begeleiding door de ingeschakelde makelaar krijgt.
Dus afspraken maken met collega-makelaars, begeleiding bij
bezichtigingen met gelijktijdig advisering over de staat van
onderhoud, de ligging, de omgeving, de hoogte van de vraagprijs
en andere omstandigheden die van belang zijn.
Ook wordt er voor u onderhandeld onder meer over pijs,
voorwaarden, ontbindende bepalingen en oplevering en krijgt u
verdere begeleiding bij de koopakte en de afwikkeling tot aan de
notaris toe en wat daarna nog mocht komen.
Vanzelfsprekend is dit een duurdere methode, maar wellicht wordt
dat weer terug verdiend bij de onderhandelingen. In ieder geval
bent u er snel bij en wordt veel werk uit handen genomen. Het is
bovendien een prettig en veilig gevoel, als al het werk door een
deskundige wordt gedaan.
De kosten variëren in het algemeen van 1 % tot 2 % van de
koopsom.
|
STAPPENPLAN WONINGAANKOOP |
1. Stel uw maximale
hypotheek vast
Dit maximale hypotheekbedrag kunt u als budget aanhouden voor de aan te
kopen woning inclusief de "kosten koper" die erbij komen.
U weet dan tot welk bedrag u kunt lenen voor de financiering.
De "kosten koper" bedragen zo'n 10% van de aankoopprijs van
de woning bij
bestaande bouw. Bij nieuwbouw zijn de kosten lager en spreekt
men van "vrij op naam".
2. Zoek uw woning via
internet of makelaars.
Tijdens de zoektocht maakt u verschillende bezichtigingsafspraken
om woningen
met elkaar te vergelijken. Grootte, lokatie, onderhoud, groenvoorziening en
prijs zijn persoonlijke factoren die bij de zoektocht een rol
spelen.
3. Onderhandeling
Als u uiteindelijk dat ene huis heeft gevonden dat voldoet aan uw wensen,
kunt u een bod uitbrengen de woning.
Wordt het bod door verkoper geaccepteerd, dan ben u "in
onderhandeling". Wordt het bod afgewezen, dan blijft de woning "vrij".
De verkopende partij zal vaak een tegenvoorstel doen, waar u even de
tijd heeft om over na te denken. Het tegenvoorstel kunt u
accepteren, maar u kunt ook een nieuw bod uitbrengen, als het
voorstel van verkoper toch nog aan de hoge kant is. Daarna heeft verkoper op zijn beurt even de tijd om
na te denken. Hij kan uw bod nu wederom afwijzen (waardoor de
woning vrij komt), of er komt een tegenvoorstel. Net zo lang tot
een akkoord is bereikt.
Bent u eenmaal in onderhandeling, dan is het niet de bedoeling
daat de verkopende partij zomaar overstapt naar een andere bieder die tussentijds
een bod doet dat wellicht gunstiger is. Hij kan immers niet met
2 personen tegelijk in onderhandeling zijn. Het zou in dit geval
u op de hoogte moeten brengen dat er een hoger bod
is binnegekomen en dat u in de gelegenheid wordt gesteld uw bod te verhogen.
Hij dient in elk geval de onderhandelingen met u af te maken en
het bod met u "uit te onderhandelen".
Als verkopende partij en
bierder niet tot elkaar kunnen komen kan de onderhandeling
worden afgesloten en is de woning vrij voor nieuwe biedingen.
LET OP: Bij de onderhandelingen dient u niet alleen te
onderhandelen over prijs, ook over de (ontbindende)
voorwaarden kunt u onderhandelen. Te denken valt aan roerende
zaken die achter dienen te blijven, een bouwkundige keuring, de
oplevering, hypotheekontbinding (een kosteloze ontbinding van de
koop als de hypotheek niet rondkomt), etc, etc.
4. De Aankoop
Is er eenmaal overeenstemming bereikt over prijs en over de
hierboven genoemde (ontbindende) voorwaarden, dan kan worden overgegaan
tot aankoop.
Een koopakte wordt opgesteld, waarin aankoopprijs, en
voorwaarden van de koop zijn opgenomen. Doorgaans tekent de
verkoper als eerste, waarna de akte wordt opgestuurd naar u als
koper voor ondertekening. Na volledige ondertekening is de koop
rond en wordt de akte opgestuurd naar de notaris (de
notariskeuze is meestal voor u als koper).
Als de akte volledig is ondertekend en de koop rond is, dan
heeft u nog 3 dagen bedenktijd. Binnen die 3 dagen kunt u
alsnog de koop ontbinden, zonder opgave van redenen. Dit is de
zogenaamde wettelijke 3-dagen bedenktijd.
Daarna kunt u de koop alleen nog ongedaan maken als u een
hypotheekontbinding heeft opgenomen (voor het geval u de
hypotheek toch niet rond krijgt). Ook zijn er diverse andere ontbindende
voorwaarden mogelijk, zoals wanneer u de woning bouwkundig wilt laten
onderzoeken op gebreken.
5. Het regelen van de
hypotheek
Na het moment van aankoop krijgt u de gelegenheid om de
hypotheek te regelen en diverse hypotheekoffertes aan te vragen.
Meestal is in de koopakte een termijn opgenomen van zo'n 3 à 4 weken
om de hypotheek te regelen.
Via een onafhankelijk adviseur of rechtstreeks bij uw bank kunt
u offertes aanvragen. Is een offerte door een geldverstrekker
afgegeven, dan is de bank bereid u een hypotheek te verlenen
onder voorwaarde van een aantal aanvullende stukken:
- legitimatiebewijs
- werkgeversverklaring of intentieverklaring
- een taxatierapport of in sommige gevallen de WOZ waarde
- loonstrook of financiele gegevens bij zelfstandige of ZZP-er
- gezondheidsverklaring
Ondertekent u de offerte en voldoet u de bovengenoemde stukken
aan de geldverstrekker dan is de hypotheek rond!
6. De overdracht
U gaat uiteindelijk naar de notaris om de eigendomsoverdracht van de woning te regelen. U geeft dan niet alleen uw
akkoord voor de overdracht van de woning, u geeft dan in de
hypotheekakte ook uw
akkoord voor de hypotheek en de zaken die in de hypotheekofferte
zijn omschreven. Dit heet het passeren van de akte.
7. Na de overdracht
Een prettige zaak is, dat de fiscus een deel van de
hypotheekrente vergoedt in de vorm van belastingteruggaven.
Afhankelijk van uw inkomen kan dit zo'n 33% tot 52 % van het rentebedrag zijn.
De rente mag u dus aftrekken van uw inkomen. Daartegenover staat
dat iedereen met een eigen woning een bedrag moet bijtellen voor
het z.g. huurwaardeforfait (per 2009: 0,55 o/oo van de
getaxeerde WOZ-waarde, voor de meest voorkomende woningen).
|
KOSTEN KOPER & VRIJ OP NAAM |
De kosten koper:
Bij de aankoop van een bestaande woning moet u rekening houden met
bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting (6 %), eventuele
makelaarskosten (1 tot 2 %), notariskosten tranportakte +
kadastrale kosten (0,2 tot 1%), afsluitkosten van de
hypotheekbank (0 tot 1,5 % van het hypotheekbedrag),
hypotheekaktekosten (0,2 tot 1 %), taxatiekosten (0,1 tot 0,2
%). Totaal bent u, afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en
of u wel of geen makelaar inschakelt zo'n 8 à 12 % kosten
verschuldigd boven de koopsom.
Daarboven kunnen bepaalde kosten verrekend worden, zoals
eventuele erfpacht, onroerend zaakbelasting, servicekosten (bij
een appartementswoning), e.d. Uw makelaar kan u daarover nader
informeren.
Vrij op naam (v.o.n.):
Bij vrij op naam zijn de bovengenoemde kosten grotendeels voor
verkoper. Er hoeft geen 6% overdrachtsbelasting te worden
betaald, ook de notariskosten hoeven niet door de koper te
worden betaald, maar zijn in dit geval voor de verkoper.
Vrij op naam wordt doorgaans bij nieuwbouwwoningen toegepast.
|
|
disclaimer
