|
AFTREKPOSTEN EIGEN WONING? |
Wanneer u een woning heeft aangekocht zijn er
een behoorlijk aantal kosten gemaakt. Een aantal van deze
kostenposten zijn fiscaal aftrekbaar. U kunt daarmee aardig
fiscaal voordeel
opdoen.
éénmalig aftrekbaar:
- notariskosten van de hypotheekakte
- kadastrale kosten voor de hypotheekakte die door de notaris
zijn berekend
- Afsluitkosten van de hypotheek (de afsluitprovisie), tot max.
1,5% van het hypotheekbedrag
- kosten van de taxatie voor het verkrijgen van de hypotheek
- Bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek
- Kosten voor de aanvraag NHG
- Kadastrale rechten voor de aanvraag NHG die door de notaris
berekend zijn
- Erfpachtscanon. Of eventuele rente die u betaald als het
erfpachtrecht is afgekocht en u dit gefinancierd heeft.
- Periodieke betalingen van een opstalrecht of beklemrecht. Of
eventuele rente die u betaald als dit is afgekocht en u dit
gefinancierd heeft.
- Bouwrente die betrekking heeft op de periode na het
ondertekenen van de koopovereenkomst
- Overige kosten inzake de hypotheek:
kosten voor verlengen van offerte, evt. bereidstellingsprovisie, , rente en kosten van een
eventuele overbruggingshypotheek, boeterente of oversluitkosten.
|
Niet aftrekbaar:
- Notariskosten en kadastrale rechten
inzake de de transportakte (eigendomsakte)
- Courtage en kosten van de makelaar
- Kosten bouwkundige aankoopkeuring
- overdrachtsbelasting en omzetbelasting
- bouwrente die betaald is vóór het ondertekenen van de koopakte
|
Jaarlijks aftrekbaar
- rente en kosten voor de eigen
woningschuld (hypotheekrente). De rente geeft u op
in Box 1 en is maximaal 30 jaar aftrekbaar.
- Verschillende kosten voor een
rijksmonument. hiervoor is een bijzondere
aftrekregeling van kracht.
|
Onbelast:
|
Kapitaaluitkering van spaar-, beleggings en levenshypotheken:
- Wanneer de spraarhypotheek een tot uitkering komt bijv. bij
hypotheekbeeindiging volgt de kapitaaluitkering. Wanneer de
uitkering voor de aflossing van de hypotheek gebruikt wordt, is
dit onbelast.
Ook bij levenshypotheken of sommige beleggingshypotheek is een
dergelijke kapitaalverzekering afgesloten.
|
Heeft u een hoofdverblijf en een 2e woning? Wat zijn dan de
fiscale aspekten hiervan?
BOX 1:
Hoofdverblijf
Uw hoofdverblijf wordt gezien als vermogen in box 1. Aan de
kosten die u maakt voor het hoofdverblijf zijn veel
aantrekkelijke belastingregelingen verbonden, zoals de jaarlijks
terugkerende hypotheekrente-aftrek.
BOX 3: 2e Woning
Een 2e woning in Nederland of buitenland wordt gezien als
vermogen in box 3. Er zijn geen gunstige belastingaspekten
verbonden aan een 2e woning. Ook verbouwingskosten of
verbeteringskosten kunt u niet opgeven als aftrekposten.
Eventuele huuropbrengsten van een 2e woning zijn wel fiscaal
onbelast.
Uitzondering
Wanneer uw oude woning nog niet is verkocht terwijl al een niewe
woning is aangekocht, bezit u tijdelijk een 2e woning. Op deze
situatie geeft de balastingdienst een uitzondering. De woning
dient leeg te staan en moet in de verkoop zijn.
Uitleg bijleenregeling:
Wanneer u uw oude woning verkoopt en u koopt een nieuwe woning
aan, kunnen er voor de belastingdienst 2 situaties ontstaan:
Situatie 1. Winst die u overhoudt na de woningverkoop wordt
door u gebruikt voor
de financiering van de nieuwe woning. In dat geval is de rente
van een nieuwe hypotheek geheel aftrekbaar.
Situatie 2. De winst die u overhoudt na de woningverkoop wordt
door u NIET
gebruikt voor de financiereing van de nieuwe woning. In dat
geval is rente van de nieuwe hypotheek
NIET volledig aftrekbaar.
De hypotheek valt in het laatste geval hoger uit.
Over een deel van het hypotheekbedrag ter grootte van de winst
kunt u nu geen hypotheekrente aftrekken.
Vervreemdingssaldo
De belastingdienst noemt de winst van de oude woning ook wel
vervreemdingssaldo.
De Belastingdienst berekent deze winst door van de opbrengst van
het oude huis de verkoopkosten en de resterende hypotheekschuld
af te trekken.
|
|
disclaimer
