|
Garantie |
| |
|
|
|
Wat is NHG?
NHG, voor- en nadelen
Meer garanties en
verzekeringen
|
|
WAT IS NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) ? |
 Onder bepaalde voorwaarden kan een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)gesloten worden.
Een zeker idee
Een hypotheek met NHG is een veilig en zeker idee, want bij
betalingsproblemen kan "Stichting Waarborg Eigen woningen" uw
restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan
dit doen als er door bepaalde omstandigheden,
zoals werkloosheid of arbeidsongeschiktheid,
betalingsmoeilijkheden zijn ontstaan. Ook moet u er alles aan
gedaan hebben om de restantschuld zoveel mogelijk
te beperken.
Daarnaast kan de Stichting een betalingsregeling met u treffen:
de Woonlastenfaciliteit (WLF).
De WLF biedt u
de mogelijkheid uw betalingsachterstanden op te schorten zodat u
meer tijd heeft een moeilijke periode in uw leven te overbruggen.
Ondanks een betalingsachterstand kunt u toch in uw woning
blijven wonen. De achterstand dient uiteraard op een later
tijdstip (wanneer het inkomen weer is hersteld) terugbetaald te
worden.
Voordelig
Voor de bank is dit een prettige zekerheid, waardoor de rente
lager ligt dan de gebruikelijke marktrente, meestal zo'n 0,2 %
tot 0,8 % lager. Dit betekent elk jaar opnieuw HONDERDEN euro's
voordeel
Daartegenover staat, dat aan de stichting eenmalig extra kosten
verschuldigd zijn van 0,45 %; dit is € 450,- per € 100.000,- van
het hypotheekbedrag.
Meestal zijn de extra kosten voor het afsluiten van de
Garantiehypotheek na zo'n 1,5 jaar al terugverdiend, zodat een
NHG-hypotheek de moeite waard is.
Maximum koopsom
Het maximale hypotheekbedrag bij een Garantiehypotheek is €
350.000,-. Dit is inclusief de notariskosten, eventuele
verbouwingskosten en andere kosten.
Let op dat, volgens de NHG, de koopsom van een bestaande woning
niet meer mag bedragen dan € 312.500,00. Voor nieuwbouw is de
maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.
Het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen op basis van uw
inkomen is bij een Garantiehypotheek meestal lager dan bij een
hypotheek zonder NHG. Dit komt om dat de acceptatienormen bij
een NHG-hypotheek strenger zijn dan bij die van de meeste banken.
|
NHG, DE VOORDELEN EN NADELEN |
VOORDELEN
- Meer zekerheid bij betalingsproblemen
- Zeer voordelige rente
- Kwijtschelding van restschuld bij niet voldoen hypotheek (onder
bepaalde voorwaarden)
- Mogelijkheid van betalingsregeling bij tijdelijk minder
inkomen: de woonlastenfaciliteit
- Ook voor verbouwingen of woningverbeteringen
|
NADELEN
- Minder hoge hypotheek dan bij een hypotheek zonder NHG
- NHG geldt alleen bij leningen tot 350.000,-
- Er mag maximaal 50% aflossingsvrij worden geleend. De rest
moet worden aangevuld met bijv. een spaarhypotheek.
|
|
MEER GARANTIES EN
VERZEKERINGEN |
Naast de NHG zijn er ook andere garanties en verzekeringen die
u extra financiële zekerheid geven.
Woonlastenverzekering
Bij een Woonlastenverzekering kunnen de woonlasten of een deel
van de woonlasten worden verzekerd. Banken geven vaak een
rentekorting van ongeveer 0,1 tot 0,2 procent. Echter daar staat
tegenover dat dergelijke verzeringen relatief dure producten
zijn. Controleer daarom altijd de dekking en voorwaarden.
Vergelijk meerdere producten.
Koopsubsidie voor personen met een lager tot gemiddeld
inkomen
Koopsubsidie is een maandelijkse (belastingvrije) bijdrage in de
hypotheeklasten. Doel van de subsidie is dat mensen met een
lager of gemiddeld inkomen toch een eigen woning kunnen kopen.
Er hoeft daarom geen dure lening te worden aangegeaan voor de
financiering van een eigen woning. Koopsubsidie
wordt alleen toegekend in combinatie met een lening met NHG. Men
profiteert zodoende ook nog eens van de voordelen van de NHG.
|
|
|
disclaimer
